Des voisins qui vous veulent du bien

Cette fois, c’est le bon. Vous avez fait la visite et la contre-visite. Vous avez checké l’exposition, l’électricité, le DPE, les prix du quartier, les vibrations du métro et même l’éloignement de la caserne de pompiers. Tous les voyants sont au vert.

Arrive le jour J. Vous récupérez les clés. Vous emménagez. Vous rencontrez vos voisins. Enchanté ? Sorry, vous allez déchanter : LE LOUP, C’ETAIT EUX !

C’est sans doute le loup ultime de l’appartement parisien, et le plus difficile à détecter : les voisins, aka le "near factor". Alors aujourd’hui, Spoune fait une spéciale sur ces “chers voisins” qui, parfois, nous coûtent si cher…

Loft story - L’histoire de l’habitat collectif

Une chose est sûre : on n’a pas attendu Loft Story pour enfermer des gens ensemble et voir ce que ça donne. Les guerres de voisinage, ça fait plus de 2000 ans que ça dure. Petite histoire abrégée de l’habitat collectif :

   Rome antique   

• Au IIème siècle avant J.-C, “l’insula” fait déjà 7 étages
• Problème de voisinage type : le fameux enlèvement des voisines 

    Moyen-âge

• L’immeuble à colombages (il en reste 2 d’époque à Paris) n’abritait à l’époque qu’une seule famille (très nombreuse).
• Problème de voisinage type : le bruit et l’odeur des bûchers 

   XIXème siècle

• Symbole de la société de l’époque, l’immeuble haussmannien est traversant, aéré, et chaque étage correspond à une classe sociale (commerçants au 1er, nobles au 2e, bourgeois aux 3e, 4e et 5e, domestiques au 6e).
• Problèmes de voisinage type : panne d'ascenseur (social)

   1970's   

• Âge de la démesure de l’habitat collectif, dont les HLM ont tour à tour incarné le meilleur puis le pire. 
• Problèmes de voisinage type : cf Les Misérables

Jusqu’à présent, malgré les guerres de voisinage, l’humanité a survécu. Et heureusement : car l’habitat collectif et urbain est aussi celui qui a l’empreinte carbone la plus faible…

“Ensemble, c’est tout”. Mais ensemble, c’est mieux ?

Ce n’est pas l’impression que donnent les chiffres. À l’intérieur de nos appartements, d’abord : on est passé de plus de trois personnes par ménage en 1968 à 2,2 en 2019… et il semblerait qu’on aime de moins en moins vivre les uns contre les autres (BTW : conseil totalement gratuit, mais allez voir Starmania). 

Et en dehors de nos apparts ? Entre 2005 et 2018, la part de l’habitat collectif a tout doucement progressé, pour atteindre 44 % des résidences principales. Mais avec le COVID et ses rêves de verdure, pas sûr que la tendance persiste…

Pourtant, l’habitat collectif a plein d’avantages :

• plus économique : mutualisation des dépenses d’entretien 
• plus écologique : limitation des dépenses de chauffage
• plus humain : quand il favorise par exemple le mélange inter-générationnel

D’un de point urbanistique, il permet aussi de limiter l’étalement urbain, de réduire les trajets en voiture (42 % des Français prennent la voiture pour des trajets inférieurs à 1km), et donc peut-être d’endiguer l’avènement de cette fameuse France moche.

OK Spoune, mais bon, l’enfer, c’est les voisins. Non ?

C’est effectivement le pitch du Huis Clos de Sartre (ou, plus récemment, de The Good Place) où des gens qui se détestaient dans la vie se retrouvent colocataires en enfer, obligés de se côtoyer pour l’éternité.

Est-ce que l’enfer, c’est les voisins ? On vous passe les pires histoires de voisinage (qu’elles soient flippantes, drôles ou vraiment tragiques). Mais oui, quand on vit en habitat collectif, il faut se méfier de ces usual suspects upstairs:

• Les dégâts des eaux : il y en a plus d’1 million par an, qui représente 40 % des sinistres en copropriété. 
• Les talons : sans doute le trouble du voisinage qui s’apparente le plus aux centres de rééducation soviétiques. 
• Le bébé qui pleure : là, prenez votre mal en patience. Et dites-vous que les parents, eux aussi, aimeraient mettre la sourdine. 
• Les jouets qui roulent : sur un tapis, ça va. À même le plancher, ça ne passe pas. 
• Les bruits de voix : il y en a de plusieurs natures. Contre la télé trop forte, ou le Home Cinéma en dolby surround, il y a la télécommande universelle spottée par Climax, qui permet d’éteindre 160 marques de TV différentes à une distance de 40 mètres. Contre d’autres types de nuisance comme celles-ci, en revanche, sorry mais il n’y a pas de télécommande…
• Le Death Metal 24/24 : contre les troubles du voisinage réguliers, il y a des recours. Intervention du syndic, courrier recommandé… la solution d'aide à la gestion de copropriété Matera a par exemple tout résumé ici.

Dans la plupart des cas, une bonne discussion suffira à résoudre la majorité des problèmes.