Le syndic de copro, à quoi ça sert ? 

Faire la lessive, sortir les poubelles, retirer le périphérique en toute sécurité… La vie est trop courte pour nombre de ces tâches pénibles. Y compris assister à votre réunion de copropriété ? Oui… mais non. Car une copropriété bien gérée, c’est surtout beaucoup d’ennuis évités. 

Mais pour ça, il faut pouvoir compter sur un vrai partenaire de confiance : votre syndic ! À quoi il sert ? Depuis quand ça existe ? Et comment en trouver un bon ? Aujourd’hui, Spoune s’associe à Matera pour tout vous expliquer des syndics de copropriété. 

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Notre Spounsor du jour : Matera

Le syndic du 21ème siècle

Depuis leur création en 1965, le monde des syndic n’avait pas beaucoup bougé. Et puis Matera est arrivé ! Efficace, transparent, humain, Matera définit un nouveau standard de gestion immobilière. Et ils ne font pas que syndic : gestion locative, vente ou recherche d’appart’... Ce sont leurs clients qui le disent le mieux : “Matera vous fait gagner du temps et de l’argent !” Pour découvrir leurs offres, cliquez ici. 

Parle syndic, Spoune ? Quelle drôle d’idée…

Quel drôle de mot, surtout. Non ? Le mot “syndic” dérive du grec ancien súndikos qui veut dire « avocat ». Malgré ses origines anciennes, la fonction n’existait pas chez nos ancêtres les Gaulois – et c’est bien dommage car ça leur aurait sans doute éviter de se balancer quelques poissons pas frais et autres menhirs…

Historiquement, le rôle d’un syndic est le suivant : gérer les affaires et défendre les intérêts d'une communauté.

Une mission que les syndics ont exercé parfois à très haut niveau. Au XVIIIème et XIXème siècle, on désigne sous le nom de « syndic » les responsables des villes de Nice ou Chambéry, entre autres. C’est l’heure de gloire des syndics : ils sont alors l’équivalent des maires. 

Aujourd’hui ? Les syndics restent des mini-maires chargés de gérer la vie en communauté… à l’échelle de votre copropriété. Et si le métier s’est tellement développé, c’est parce qu’il a accompagné un phénomène marquant de la deuxième moitié du XXème siècle : l’accès à la propriété. 

Ah oui Spoune ? La copro’, c’est nouveau ? 

Absolument ! Parmi les grandes inventions du début des années 50, il y a eu notamment : 

• 🥶 le réfrigérateur
• 📺 la télé
• 🥤 le plastique
• 🙋 le syndic 

Bon, le plastique, pas sûr que ça ait été une si bonne idée… Mais pour le reste ? Ces innovations ont accompagné l’émergence du style de vie moderne. Car, avant le XIXème, près de 80 % des logements étaient des locations. Les propriétaires de l’époque détenaient des immeubles entiers - c’était l’âge d’or des rentiers cf Balzac et Le Père Goriot. 

Entre deux guerres, les responsables politiques commencent à parler d’accompagner l’accès à la propriété. Une première loi encadrant les copros est votée en 1938. Mais jusqu’en 1962, celles-ci ne représentent que 5 % des logements. 

La loi la plus importante intervient le 10 juillet 1965 : elle définit les missions du syndic et rend sa présence obligatoire dans toutes les copropriétés. Cette loi, assortie à un marché favorable, booste les achats immos. Aujourd’hui, c’est même un ménage français sur 3 vit en copropriété !

Alors qui a dit que les Français n’aimaient pas la vie en communauté ??

OK Spoune, mais concrètement, il sert quoi, le syndic ? 

Rappelons tout de même une stat’ essentielle : en France, 1 Français sur 3 serait atteint de phobie administrative. Et ceux-là sont sans doute ravis de pouvoir compter sur un syndic. On le disait un peu plus haut : le syndic, c’est en quelque sorte un mini-maire en charge des affaires votre maison commune – on pourrait même dire de l’économie de votre copro (puisque, fun fact, étymologiquement, “économie” veut dire “gestion de la maison commune”.) 

Plus sérieusement, le syndic est une personne morale de droit privé qui s’occupe de plein de trucs – des trucs qui, a priori, ne sont pas des top priorities sur votre to do list. 

• 📄 Administratif : convoquer les AG, exécuter les décisions, veiller au respect du règlement de copro… 
• 💰 Finance et comptabilité : établissement et suivi du budget (avec les membres du conseil syndical)
• 🛠️ Technique : entretien, gestion des réparations courantes et urgentes

Honnêtement rien que de lire ça, nous, on a envie de prendre notre syndic dans nos bras pour le remercier de gérer tout ça !

Précisions aussi que, pour ces missions, le syndic s’appuie sur le conseil syndical : un petit groupe de copropriétaires élus qui contrôlent la réalisation des missions du syndic, l'assistant dans le choix des prestataires, vérifient les comptes et, globalement, fait le lien avec les autres copropriétaires => coeur aussi sur lui <3

Tempère tes ardeurs, Spoune. Et dis nous plutôt comment choisir un bon syndic. 

Choisir un syndic, c’est presque aussi important que de choisir un coloc’… car ça peut vraiment impacter la propreté de votre évier quotidien. Avant de choisir, commencez par vérifier les avis (toujours une bonne idée), puis, surtout, la liste noire des syndics : un doc’ régulièrement enrichi par des copropriétaires déçus – et une liste à fuir comme la peste. 

Une fois la proposition de contrat reçue ? Voici les points clés à examiner : 

• Prix : en moyenne, un syndic coûte entre 150 et 300 euros par an et par lot de copropriété. 
• Frais annexes : photocopies, envoi… attention, là-dessus, certains syndics se font vraiment plaisir.
• Visites sur site : regardez le nombre prédéfini dans le contrat.
• Durée du contrat : préférez une durée courte, de 1 an, pour pouvoir réévaluer en cas de travaux. 
• Nombre de copros par gestionnaire : un bon syndic, c’est un aussi syndic joignable. Et même si beaucoup d’entre eux sont de bonne volonté, quand on gère 50 copropriétés, il est parfois très difficile de trouver le temps… Comme on dit : qui trop embrasse mal étreint. Et c’est pareil pour les syndics ! 😘

Dernier point ? Sachez qu’en cas de faillite de votre syndic, vous êtes protégé par la “garantie financière” – une assurance obligatoire qui protège les fonds de votre copropriété – toujours bon à savoir. 

‍Conclusion

Il y a beaucoup de choses dont on ne perçoit la valeur qu’au moment où on les perd – ou au moins au moment où elles arrêtent de fonctionner… Et c’est un peu pareil avec le syndic ! Un bon syndic sera l’allié quasi-invisible de la gestion de votre copro. Mais un mauvais syndic sera un enfer qui pourrira vos journées – et vos dîners entre potes. 

Car si la vie est trop courte pour quelque chose, c’est aussi pour parler syndic de copro’ le samedi soir :)

Matera , un syndic qui vous veut du bien

La syndic version Matera, c’est aussi un un syndic local au plus près des besoins des copropriétaires. Les différences ? Chaque gestionnaire ne gère que 30 copros maximum (contre 45 ou 50 d’habitude). Et grâce à l'innovation, ils ont automatisé les tâches chronophages pour se concentrer sur ce qui compte vraiment : l'humain et la résolution des problèmes complexes. Le bonus ? Leur pôle d’experts internes spécialisés sur tous les sujets : travaux, rénovation énergétique, comptabilité, juridique… Votre copro mérite au moins ça, non ? Pour en savoir plus, . 

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