Locataire, pas une si bonne affaire ?

“ Salut les Spouners ! On a une super offre à vous faire. On vient d’acheter un petit appart’ super sympa et très bien placé. Bon par contre, on s’est un peu endetté pour l’acheter. Alors on voulait vous proposer de payer le crédit à notre place ! Bon, à la fin, on garde l’appart’, hein. Mais à votre départ, vous aurez droit à toute notre reconnaissance. 

Alors ? Qui est chaud ?? ”

Ben quoi ? Personne ? Ça ne vous tente pas ? Et pourtant, la réalité de la location d’appartement, ça revient à ça : rembourser l’emprunt de quelqu’un d’autre. 

Aujourd’hui, Spoune revient à un sujet cher à Virgil (parce que ça fait un bail !) : être locataire, est-ce que c’est l’enfer ?

Sortez de l’esclavage du loyer avec Virgil

Vous le savez, Spoune est le média de Virgil, la start-up qui aide les jeunes générations à accéder à la propriété. Chez Virgil, on est convaincu que, pour lutter contre les inégalités de patrimoine, il faut aussi promouvoir la culture financière. C’est ce que Spoune fait deux fois par mois ! Vous hésitez à devenir propriétaire mais craignez de ne pas pouvoir acheter assez grand ? Virgil peut vous aider à acheter sans perdre en surface. Pour en savoir plus, c’est juste là.

‍C’est malin, Spoune… Comme si tout le monde avait le choix d’être proprio… 

Évidemment que non. Selon une étude récente de l’INSEE, 6 Français sur 10 sont propriétaires – et 1 sur 4 sont même multipropriétaires ! Et même si l’on sait bien qu’il est difficile de devenir propriétaire, il se trouve qu’aujourd’hui, même devenir locataire peut être une grosse, grosse galère. 

La raison ? Il n’y a jamais eu aussi peu de biens disponibles à la location : leur nombre serait même inférieur de 25 % au niveau pré-COVID. 

Si vous avez manqué un épisode, ces dernières années, plusieurs phénomènes expliquent qu’on en soit arrivé là : 

1. La hausse des taux d’intérêt : qui fait que les gens qui voudraient acheter un premier appart’ préfèrent rester locataires pour le moment ; 
2. La loi sur les passoires thermiques : qui a poussé les propriétaires à mettre en vente les logements notés F ou G ; 
3. L’inflation : qui a entraîné une baisse du pouvoir d’achat. 

Bref. La concurrence entre les aspirants locataires est aussi disputée qu’une finale de 100m olympique…

Un 100m ? À vos marques, prêts… louez ! 

Ah, si seulement c’était aussi simple. L’effet kiss cool de l’accroissement de la concurrence pour les apparts à louer, c’est surtout… l’augmentation de la créativité des candidats (et, souvent, de leur compétence sur Photoshop). 

Selon les agences, dans les zones en tension, 1 dossier de location sur 2 serait désormais trafiqué. 

Petit aperçu des techniques favorites (à ne surtout pas reproduire à la maison)

• 👯‍♂️ Mon frère a loué un appart’ à ma place, 
• 💏 J’ai prétendu être en couple pour louer à deux
• 🪆 J’ai pris un faux garant
• 👺 Je me suis fait passer pour un étudiant alors que j’étais un jeune actif précaire

Disclaimer : on vous déconseille vraiment ces techniques qui sont : 1, souvent grillées par les agences ; 2, passibles d’amendes salées

Concrètement Spoune, je fais quoi alors ? 

Force est de le constater : en ce moment, le rapport de force entre locataires et propriétaires est clairement à l’avantage du propriétaire. Qui, plus que jamais, peut tranquillement faire usage des ses droits : 

• Révision annuelle du loyer : applicable annuellement si elle est prévue dans le bail ou en cas de travaux d’amélioration. Entre 2009 et 2019, les loyers ont ainsi augmenté de 16 %. 
• Interruption du bail : possible à la date de fin du bail, soit tous les 3 ans pour les logements vides, et tous les ans pour les meublés. 

Mais c’est surtout sur le choix du locataire que le propriétaire devient de plus en plus exigeant. Même si une loi de 2015 a cherché à limiter le nombre de pièces d’un dossier, avant de vous filer les clés de son appart’, un proprio peut vous demander : 

• 1 justificatif d’identité
• 1 justificatif de domicile
• 1 ou plusieurs justificatifs de situation pro
• 1 ou plusieurs justificatifs de ressources (notamment avis d’imposition + 3 dernières fiches de paie)
• sans oublier un salaire équivalent à minimum 33 % du loyer
• idéalement en CDI
• et un garant très, très solide (ou, au choix, une garantie locative)

Note : pour chacune de ces pièces, le propriétaire peut même exiger de voir l’original. 

Et au final ? Des locations de plus en plus rares, des proprios de plus en plus exigeants… les locataires sont de plus en plus acculés à accepter des bails atroces.

Des bails ? On dit “des baux” Spoune, non ?

Non, plus maintenant. Et si on devait citer notre cher Galansire, on irait même jusqu’à dire que la location, “c’est l’enfer frérot”. 

Mais si le marché de la location se porte mal, en revanche, celui de l’achat se porte bien ! Après quelques années de blocage, les choses se fluidifient enfin avec : 

• une baisse des taux,
• des prix inférieurs entre 10 et 20 % par rapport à 2010 (mais qui commencent à remonter),
• beaucoup de biens disponibles à la vente.

Alors si vous vous projetez à long terme, n’hésitez plus à investir dans votre résidence principale. 

Vous avez déjà fait le calcul qui tue, non ? Mais si, celui dont l’équation est la suivante : Loyer x (Mois x Années) = 😭

Par exemple, si vous habitez depuis 5 ans dans un appartement à 1400€ de loyer, ça fait… 84K€. Sauf qu’en achetant votre résidence principale, cette somme n’est plus un argent que vous jetez tous les mois par les fenêtres directement dans les poches de votre proprio… mais une épargne forcée. 

Chaque mois (une fois amortis les coûts de transaction), vous mettez de côté de l’argent que vous récupérerez au moment de de la revente. 

Bref, la mensualité d’un crédit immobilier, c’est de l’argent que vous donnez à votre futur self – et pas à votre proprio… 

Conclusion

La location plus compliquée que l’achat ? C’est le monde à l’envers, non ? Ce qui est sûr, c’est deux choses : 

1. le moment est propice à l’achat. 
2. il vaut bien mieux payer un loyer à soi-même plutôt qu’à quelqu’un d’autre.

Quitte à payer des millions, autant que ce soit pour vous, non ?

Construisez votre patrimoine‍

Pas d’apport, pas d’appart ? Pour lutter contre ce cercle vicieux et aider les jeunes générations à devenir propriétaires, Virgil a inventé le co-investissement immobilier. De quoi commencer à construire son patrimoine dès maintenant, sans attendre des années d’avoir réussi à économiser un hypothétique apport. En plus, avec des taux d’intérêt favorables et des prix en baisse, c’est le moment d’acheter.